خرید ملک در رومانی

در سال‌های اخیر بازار خرید ملک در رومانی در میان سرمایه‌گذاران خارجی بسیار داغ و پرطرفدار شده است و همچنین روزبه‌روز بر تعداد سرمایه‌گذاران علاقه‌مند به زندگی و سرمایه‌گذاری در رومانی افزوده می‌شود. اما روند درخواست برای سرمایه‌گذاران از کشورهای مختلف قطعاً با یکدیگر تفاوت دارد. اگر شما هم به عنوان یک سرمایه‌گذار خارجی به دنبال خرید ملک در رومانی هستید، بهتر است تا قبل از هر چیزی با حق و حقوق و همچنین تعهدات خود به عنوان یک سرمایه‌گذار خارجی آشنا شوید. اگر شما هم به دنبال اخذ اقامت دائم از طریق خرید ملک در رومانی هستید، تا انتهای این مقاله همراه ما باشید تا با صفر تا صد الزامات خرید ملک آشنا شوید.

شرایط و الزامات خرید ملک در رومانی چیست؟

از سال 2012 به بعد، تمامی شهروندان اتحادیه اروپا و منطقه اقتصادی اروپا می‌توانند همانند هر شهروند رومانیایی دیگر در یک مکان مشخص برای زندگی در رومانی مستقر شوند. فرقی نمی‌کند که این ملک را خریداری کرده باشند یا اینکه به آن‌ها ارث رسیده باشد. در هر صورت نوع ملک و نحوه به دست آوردن آن مهم نیست، مسئله مهم این است که این ملک فقط به عنوان یک اقامتگاه ثانویه به حساب می‌آید. علاوه بر این، از سال 2014 به بعد نیز شهروندان اتحادیه اروپا و منطقه اقتصادی اروپا می‌توانند مالکیت زمین‌های زراعی، باغ و زمین‌های جنگلی را به دست آورند.

اگر شما به عنوان یک شهروند خارجی به دنبال خرید ملک در رومانی هستید، باید حتماً شماره شناسایی مالی ارائه دهید، زیرا شما شماره شناسایی شخصی رومانیایی ندارید. در حالت کلی، تمام افراد خارجی که دارای مجوز اقامت برای تحصیل، تجارت، کار و یا تحقیقات در رومانی هستند، به راحتی می‌توانند شماره PIN مختص به خود را دریافت کنند.

علاوه بر این، شما به عنوان یک شهروند خارجی احتیاجی به ارائه هیچ مدرک جداگانه دیگری برای معامله و خرید ملک در رومانی ندارید و به راحتی می‌توانید مانند یک شهروند رومانیایی خرید و فروش کنید. همچنین، میزان مالیات پرداختی به دولت و دفتر اسناد رسمی برای شما همانند یک شهروند رومانیایی در نظر گرفته می‌شود.

اما همه‌چیز برای شهروندانی که از کشورهای خارج از اتحادیه اروپا یا منطقه اقتصادی اروپا می‌آیند پیچیده‌تر است. معمولاً در بیشتر موارد فقط حق ساخت‌وساز به شما داده می‌شود و اجازه مالکیت و خرید زمین را به صورت مستقیم ندارید. بعضی از کشورها یک سری توافقنامه‌های خاص با کشور رومانی در این زمینه دارند اما اکثر کشورها چنین توافقانی ندارند. برای مثال، شهروندان این کشورها می‌توانند مالک یک ملک یا ساختمان خریداری‌شده باشند اما به هیچ عنوان نمی‌توانند مالک زمینی باشند که ملک در آن ساخته شده است. شما فقط تا زمانی که خانه در آن مکان وجود داشته باشد، حق استفاده از ملک و زمین را دارید.

شرایط خرید ملک تجاری در رومانی چگونه است؟

تمام قوانینی که در بالا به آن اشاره کردیم فقط برای اشخاص حقیقی اعمال می‌شود و این فرآیند برای شرکت‌های تجاری در حالت کلی بسیار ساده‌تر و سریع‌تر است. طبق قانون، شما می‌توانید حق مالکیت، خرید، فروش و یا استفاده از انواع مختلف ملک را تا زمانی به دست آورید که آن ملک برای ادامه فعالیت شما ضروری باشد.

علاوه بر این، زمانی که بحث خرید ملک در رومانی مطرح باشد و این ملک هم از نوع تجاری باشد، باید در نظر داشته باشید که قوانین تا زمانی برای شما اعمال می‌‌شوند که شرکت به فعالیت خود ادامه دهد و در صورت توقف فعالیت شرکت دیگر قوانین مثل قبل نیست و باید حتماً با یک وکیل متخصص در این زمینه مشورت کنید. علاوه بر خرید ملک در رومانی، یکی دیگر از بهترین روش‌های سرمایه‌گذاری در این کشور، ثبت شرکت در رومانی است. مقدار بودجه مورد نیاز جهت سرمایه گذاری از طریق، متفاوت خواهد بود.

اگر شما به عنوان یک سرمایه‌گذار تمایل به خرید ملک در رومانی و اخذ مجوز اقامت تجاری در این کشور دارید، باید در ابتدا برای دریافت ویزای تجاری خود اقدام کرده و نشان دهید که قصد راه‌اندازی یک فعالیت تجاری را در قلمرو این کشور دارید. بنابراین در مرحله اول باید مدارک خود را برای سفارت رومانی در ایران ارسال کنید و پس از دریافت ویزا امکان درخواست اقامت دائم در رومانی برای شما فراهم می‌شود.

اگر شما مجوز اقامت در رومانی را ندارید، قبل از اقدام به خرید هر نوع ملک باید حتماً تمام مراحل قانونی برای دریافت شماره شناسایی مالی را انجام دهید، در غیر این صورت قرارداد شما بی‌اعتبار می‌شود و فقط شما گرفتار یک درگیری قانونی می‌شوید. همچنین، شما می‌توانید جهت کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با شرایط خرید ملک در رومانی، مهاجرت به رومانی و شرایط سرمایه‌گذاری در رومانی، با کارشناسان مجموعه مهاجرتی استینوو تماس حاصل فرمائید. مشاورین مجرب و باتجربه ما در Stinwo، از صفر تا صد شرایط خرید ملک در رومانی و اخذ اقامت این کشور را برای شما مورد بررسی قرار خواهند داد.

آیا خرید ملک در رومانی برای من گزینه مناسبی است؟

همان‌طور که می‌دانید فرآیند خرید ملک و اخذ اقامت دائم رومانی از این طریق چالش‌ها و قوانین منحصر به فرد خود را دارد که باعث می‌شود تا در تمامی این انجام این روند به کمک و راهنمایی یک متخصص احتیاج داشته باشید. در مرحله اول به شما پیشنهاد می‌کنیم تا قبل از هرگونه اقدام در زمینه خرید ملک در رومانی با یک وکیل و متخصص مشورت کنید تا مسیر را برای شما روشن کرده و شما را از تمامی حق و حقوقتان به صورت قانونی آگاه کند.